Investissement locatif : pourquoi faire appel à un spécialiste de l’immobilier ?

Investissement locatif

Publié le : 04 juin 20236 mins de lecture

Un spécialiste de l’immobilier locatif à Sables d’Olonne propose un accompagnement sur-mesure aux investisseurs pour les aider à choisir un bien qui entre dans leur budget. Ainsi, si vous souhaitez vous constituer un patrimoine qui vous génère des revenus substantiels ou complémentaires, vous aurez besoin de ce type d’assistance tout au long de votre projet immobilier. Découvrez, dans cet article, 5 avantages de solliciter les services d’un expert.

Élaborer une stratégie solide d’investissement

Le professionnel commence par vous interroger sur vos motivations en termes d’avantages fiscaux et de rentabilité. Pour créer une stratégie d’investissement qui pourrait répondre à vos attentes, vous devez lui communiquer ces informations :

  • Le montant du revenu que vous souhaitez obtenir dès le départ ;
  • La plus-value désirée au moment de la revente ;
  • La valeur du revenu complémentaire à la retraite ;
  • Les avantages fiscaux dont vous voulez bénéficier ;
  • Les supports immobiliers qui vous intéressent comme l’effet de levier.

En faisant appel à une agence immobilière aux Sables d Olonne comme agenceplage.com, un conseiller sera désigné pour vous accompagner dans toutes vos démarches. Ainsi, après avoir saisi votre objectif d’investissement, il étudie vos prédispositions aux risques. Certains placements sont plus sécurisés que d’autres, sachant que plus le risque est grand, plus le potentiel de rentabilité est élevé. Le choix dépend alors de votre personnalité aventureuse ou prudente.

Trouver des placements adaptés à votre projet immobilier

Voici les différents types de placements immobiliers parmi lesquels vous pouvez choisir :

  • La détention directe : Vous prenez en charge la gestion locative. L’expert doit donc évaluer vos connaissances de l’immobilier et s’assurer qu’aucun détail ne vous échappe.
  • La détention indirecte : Elle consiste à acheter des parts dans une Société civile de placement immobilier à crédit : une démarche qui vous permet de bénéficier de l’effet de levier. Cette alternative est intéressante si votre objectif est de diversifier votre épargne liquide. Le spécialiste vous conseille quel SCPI choisir pour obtenir un meilleur rendement, une plus-value profitable et des dispositifs de défiscalisation avantageux.
  • L’investissement clé en main : Le professionnel prend en charge votre projet d’investissement locatif de A à Z. Il est donc rémunéré par commission.

Obtenir un montage financier

Pour réussir son investissement locatif, vous devez également faire appel à une agence immobilière aux Sables d Olonne et obtenir un exposé exhaustif des prêts immobiliers pour lesquels vous êtes éligible. Crédit in fine, crédit, amortissable, crédit d’achat-vente, chaque formule possède ses propres caractéristiques. Les conditions de remboursement et les dispositifs fiscaux diffèrent d’une option à une autre. De même, le spécialiste de l’immobilier aux Sables d Olonne vous aide à estimer votre capacité d’emprunt. Ce montant est calculé par l’établissement bancaire en tenant compte de vos charges, de votre capital d’investissement et de vos revenus stables.

Enfin, l’expert en placement locatif tente de déterminer la meilleure somme à investir pour générer beaucoup de cashflow.

Optimiser les avantages fiscaux

Dans une location meublée, les loyers générés par le bien immobilier dans lequel vous investissez ne sont autres que des Bénéfices Industriels et Commerciaux BIC. Si l’appartement ou la maison sont loués vides, ils sont considérés comme des revenus fonciers. Quel que soit le type de location, il suffit de dépasser les plafonds de l’Impôt sur la fortune immobilière IFI pour devoir payer une taxe.

Le professionnel de l’investissement locatif vous aide à comprendre quel régime fiscal privilégier en étudiant vos revenus réguliers :

  • Le régime micro-foncier ;
  • Le régime réel ;
  • Le régime micro-BIC.

Il vous prodigue aussi ses conseils pour vous permettre de trouver des solutions d’optimisation fiscale en vue de réduire vos impositions. Par exemple, si vous avez pour but de réduire l’IFI, vous pouvez envisager l’achat nue-propriété ou créer un déficit foncier.

Préparer la transmission de votre patrimoine

En dehors des dispositifs fiscaux pour lesquels vous devenez éligible en choisissant d’investir dans certains secteurs, comme le dispositif Pinel par exemple, le conseiller en investissement locatif s’assure que vos descendants seront à l’abri de toute retombée fiscale. Vos héritiers doivent recevoir ces biens immobiliers dans des conditions optimales : un service supplémentaire que vous pouvez réclamer en faisant appel à un professionnel de l’immobilier aux Sables d Olonne.

L’agent ne se contente pas de vous assister dans les démarches liées à la construction de votre patrimoine. Il vous prodigue aussi des conseils avisés pour identifier les solutions les plus appropriées pour anticiper l’acte de succession. Pour créer une stratégie patrimoniale efficace, il faut choisir entre :

  • la donation avec abattement du vivant ;
  • le démembrement croisé des parts entre partenaires ;
  • l’apport du patrimoine à une Société Civile de placement immobilier suivi de la donation des parts démembrées.

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